С 1 марта 2023 года третьи лица не смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными правообладателей объектов недвижимости без их согласия. Без участия правообладателя получить выписку можно будет через нотариуса. Да и само содержание выписки может измениться, рассказал агентству “Прайм” преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов “Альфа” Кирилл Данилов.
“При подаче письменного заявления заинтересованное лицо должно представить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки”, — добавляет эксперт.
К таким обстоятельствам, по его словам, могут относиться:
- наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или гражданин, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;
- наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
- намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
- намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта;
- наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе предусмотренного статьями 301 и 304 Гражданского кодекса, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости либо с лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по платежам, связанных с использованием данного объекта;
- наличие у заявителя предусмотренных российским законодательством оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
“С одной стороны, такие нововведения обеспечат защиту персональных данных граждан-правообладателей, с другой стороны, процесс проверки объекта недвижимости для будущей сделки станет сложнее и дороже. Вероятно, увеличится число преступлений с недвижимостью, ведь оперативно получить достоверные данные о собственнике уже не удастся”, — предполагает адвокат.
Эксперты также отмечает, что онлайн-сервисы, предоставляющие услуги по получению выписок из ЕГРН, могут теперь недосчитаться клиентов.
Кроме того, само содержание выписки тоже может стать другим. Как поясняет юрист, с 31 марта в силу вступают поправки, предполагающие возможность получения электронной выписки из ЕГРН через Госуслуги без включения графической части.
Согласно Приказу Росреестра от 04.07.2022 в запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по выбору заявителя может быть указано на невключение графической части (плана, чертежа, схемы) в состав запрашиваемого документа.
Для этого в запросе необходимо будет сделать отметку в графе “без графической части (не включать план, чертеж, схему)”.
В самой выписке в разделе “Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости” в реквизите “Особые отметки” будет прямо указано: “графическая часть (план, чертеж, схема) выписки из ЕГРН об основных характеристиках не включена в выписку по просьбе заявителя”.
