Специалисты Росреестра отвечают на вопросы. Можно ли продать землю, если на ней по документам стоит дом, которого фактически нет? Как продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему? В какой срок зарегистрируют права собственности на квартиру, купленную в кредит?
Можно ли продать земельный участок, если на нем расположен жилой дом, сведения о котором не исключены из реестра недвижимости, но фактически строения не существует?
По принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, продать только земельный участок нельзя. Если дома фактически не существует, нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления акта обследования, который послужит основанием для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него.
Квартира принадлежит моему 15-летнему сыну. Решили эту квартиру продать и купить побольше. Должен ли договор купли-продажи указанной квартиры быть нотариально удостоверен?
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению.
Приобретаю квартиру за счет кредитных средств банка, в какой срок зарегистрируют за мной права собственности?
Когда приобретается имущество за счет кредитных средств, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает ипотека в силу закона. Таким образом. право собственности на жилое помещение регистрируется в установленные сроки (п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
- пять рабочих дней, если документы поданы в офисы кадастровой палаты;
- семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
- если договор удостоверен нотариально – три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно;
- если договор удостоверен нотариально и документы были поданы в электронном виде – в течение следующего рабочего дня.
