С наступлением дачного сезона многие жители Хакасии задумываются о покупке садового дома или участка. Однако на рынке недвижимости до сих пор встречаются предложения, где продавцы готовы передать права на дачу, имея на руках лишь «садовую книжку». В Росреестре Хакасии предупреждают: такая сделка таит в себе юридические риски.
«Садовая книжка» — не документ на собственность
Главное, что нужно помнить покупателю: садовая книжка подтверждает лишь членство в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), но не право собственности на землю или садовый дом. Если у продавца нет иных документов, купить недвижимость на законных основаниях нельзя.
«В советское время при образовании населенных пунктов земля выделялась одним большим общим участком, а границы личных землевладений делили на общем собрании между будущими садоводами и вносили данную информацию в соответствующие членские книжки, — пояснила начальник отдела госрегистрации недвижимости №1 Росреестра Хакасии Карина Майнагашева. — Сейчас, для того, чтобы законно распоряжаться дачным участком, собственность необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».
Единственным юридически значимым доказательством права собственности для покупателя является запись в ЕГРН. Следовательно, заключить полноценную сделку купли-продажи исключительно на основании «садовой книжки» невозможно.
Что делать, если участок продается по книжке?
Если вы все же рассматриваете вариант покупки участка, где права продавца не зарегистрированы в Росреестре, эксперты рекомендуют действовать крайне осторожно:
Проверьте информацию в СНТ. Обратитесь к председателю товарищества. Выясните, действительно ли продавец является пользователем участка, нет ли у него долгов по членским взносам.
Вступите в СНТ. После передачи участка новому пользователю необходимо официально вступить в члены товарищества.
Оформите собственность. Только после этого можно приступать к процедуре регистрации прав на недвижимость.
Какие документы нужны для регистрации?
Для того чтобы узаконить участок, продавец (или будущий собственник) должен иметь правоустанавливающие документы на землю. К ним относятся:
– договор купли-продажи, мены или дарения;
– свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (так называемые «ранее возникшие права»);
– свидетельство о праве на наследство;
– документ о предоставлении гражданину земельного участка.
Как получить землю бесплатно и оформить садовый дом
На территории Хакасии существует возможность приобрести земельный участок для садоводства или дачного хозяйства в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в администрацию по месту нахождения участка.
Процедура выглядит следующим образом:
– Обратиться к кадастровому инженеру для установления границ участка (межевания).
– С межевым планом подать заявление в орган местного самоуправления о бесплатном предоставлении участка (если земля не является собственностью СНТ).
– После получения акта от администрации подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.
Если на участке стоит неузаконенный садовый дом, его можно оформить в собственность в рамках «дачной амнистии». Эта упрощенная процедура действует до 1 марта 2031 года. Для оформления потребуется технический план на дом (заказывается у кадастрового инженера) и правоустанавливающие документы на землю.
Куда подавать документы?
Подать заявление на регистрацию прав можно лично через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. После успешной регистрации выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет на портале Госуслуг или Росреестра.
Важно знать
Согласно ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из ЕГРН служит единственным официальным доказательством права собственности. Никакие другие бумаги, включая старые свидетельства или членские книжки, не гарантируют защиту ваших прав в полной мере.Пресс-служба Росреестра Хакасии
