20 сентября «Пульс Хакасии» опубликовал материал, посвящённый проблемам подачи тепла в многоквартирных домах. В статье отмечалось, что, несмотря на официальное включение отопления, в некоторых квартирах радиаторы остаются холодными. По мнению экспертов, причиной этого может быть неисправность самих радиаторов.
Дело в том, что в Хакасии некоторая часть жилого комплекса оборудована устаревшими советскими радиаторами, включая так называемые полотенцесушители и змеевики, которые не только обогревают ванные комнаты и туалеты, но и обеспечивают тепло в жилых помещениях.
Мало кто знает, что управляющая компания или ТСЖ обязаны заменить эти элементы, если срок их эксплуатации истёк.
На практике же ушлые сантехники не торопятся менять старые советские стояки, ссылаясь на то, что они якобы находятся в удовлетворительном состоянии. В свою очередь, они предлагают замену на платной основе.
Однако соглашаться на это ни в коем случае нельзя. Судебная практика единообразна в этом плане: если срок радиатора истёк, радиатор подлежит замене.
Обратите внимание: если в вашей квартире установлен радиатор, который не меняли с момента ввода дома в эксплуатацию, необходимо проверить, оснащён ли он запорной арматурой. В соответствии с действующим законодательством все, что начинается от крана-вентиля, является собственностью владельца квартиры. Однако следует учитывать, что в случае использования на советском радиаторе запорного механизма, который по какой-либо причине не действует, данный радиатор относится к общему имуществу многоквартирного дома (см., Решением Верховного Суда РФ от 30.11.2011).
Таким образом, если имеется основание полагать, что радиатор относится к общему имуществу многоквартирного дома и срок его эксплуатации истек, то управляющая компания или ТСЖ обязаны произвести его замену за свой счет, не дожидаясь проведения капитального ремонта.
Ниже представлена схема, описывающая порядок замены старых радиаторов на новые.
Во-первых, нужно выяснить, истёк ли срок службы радиатора. Для этого необходимо подготовить письмо в жилищную инспекцию Республики Хакасия. В письме следует указать все характеристики радиатора и приложить фото. В просительной части письма необходимо запросить уточнение срока службы согласно нормативным документам. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) определяют эти сроки следующим образом: срок службы стальных радиаторов – 25 лет, медных – 50 лет.
Во-вторых, если есть основания полагать, что срок службы радиатора истек и он относится к общему имуществу, данный факт необходимо зафиксировать юридически. Это можно сделать тремя способами:
- через управляющую компанию или ТСЖ, составив акт осмотра в присутствии главного инженера;
- через жилищную инспекцию в присутствии её представителя;
- через независимую экспертную компанию (однако этот способ требует затрат, и впоследствии всё равно придётся обращаться в управляющую компанию или ТСЖ с претензией).
В-третьих, при осмотре стояков важно настоять на том, чтобы в акте осмотра был зафиксирован факт того, что срок эксплуатации радиатора истек, и он находятся в неудовлетворительном состоянии. Кроме того, в акте должно быть полное описание всех недостатков (микротрещины, следы ржавчины и т.д.).
Не забывайте, что вы имеете право добавить свои замечания к акту рядом с подписью. Объём замечаний законом не ограничен.
В-четвёртых, донесите проблему до руководителя управляющей компании или ТСЖ. Для этого нужно записаться на приём и подробно всё изложить.
Также можно обратиться в прокуратуру, написав жалобу и записавшись на приём к прокурору города или района, чтобы объяснить донести подробно проблемы.
Практика показывает, что если грамотно применить описанные выше 4 шага, велика вероятность того, что вам бесплатно заменят радиатор в вашей квартире.
Правозащитник Иван Васильев
Больше юридических советов и историй читайте в рубрике Право и жизнь.
