В многоквартирном доме есть общее имущество: подъезды, лифт, подвал. И собственники квартир обязаны оплачивать расходы на содержание этих помещений. Отказаться от этих платежей нельзя. А вот разобраться в системе расчетов и начислений можно и даже нужно. Хоть и непросто. Специалисты СГК отвечают на три самых распространенных вопроса про плату за общедомовые нужды (ОДН).
«Планирую поставить в квартире счетчики на систему отопления. В управляющей компании мне говорят, что все равно плата за общее отопление будет начисляться. Но я не согласен платить за отопление других помещений, а только за свою квартиру».
Специалисты управляющей компании справедливо предупредили о том, что после установки индивидуальных счетчиков на отопление вам придет счет за теплоснабжение вашей квартиры и общего имущества.
Плата за ОДН в этом случае будет рассчитываться следующим образом: из общего количества гигакалорий, которое потребило все здание (по показаниям общедомового прибора учета тепла) вычитается сумма гигакалорий, которые потребовались для отопления отдельной квартиры (по индивидуальным теплосчетчикам). Затем эта разность делится на всех владельцев помещений пропорционально их площади.
Важно учесть такой момент: данные индивидуальных теплосчетчиков будут учитываться только при высокой оприборенности дома, ими должны быть оборудованы не менее 50% квартир.
Как показывает практика, домов, где по правилам установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, немного. В Абакане, к примеру, их всего 11 (жилой фонд насчитывает более 900 многоквартирных домов). В Черногорске из 600 многоквартирных домов нет ни одного, полностью оснащенного индивидуальными приборами учета тепла.
А вот если индивидуальных теплосчетчиков нет, то плата за отопление рассчитывается на основании общедомового прибора учета тепла: общее количество гигакалорий делится на всех жителей пропорционально площади квартиры. Начисления за отопление производит СГК на основе информации, предоставленной управляющей компанией. Кстати, цифры «с потолка» в эти расчеты не попадают: показания общедомовых теплосчетчиков передаются в СГК с помощью специального накопителя.
«У меня в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, и я решил отказаться от центрального отопления. Будут ли мне приходить счета за тепло?».
В этом случае собственник тоже увидит в квитанции от управляющей компании строчку «содержание общедомового имущества — отопление». Ведь даже при отключенных батареях помещение в многоквартирном доме все равно потребляет тепло: через стены, потолок и пол тепловая энергия будет поступать из смежных квартир и подъезда. Получается, что соседям неотапливаемого помещения потребуется больше тепла, чтобы не замерзнуть в своих квартирах, у них объем потребления гигакалорий вырастет, и все они пройдут через общедомовой прибор учета. Будет несправедливо, если за экономного собственника заплатят его соседи.
Каждый житель многоквартирного дома, в том числе собственник нежилого помещения в таком доме должен понимать, что его офис/квартира существует не само по себе, а является частью единой коммунальной системы. Все манипуляции с системами отопления, водоснабжения, водоотведения необходимо в обязательном порядке согласовывать с управляющей компанией! Самовольное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к серьезным последствиям.
Содержание всего общего имущества (подъездов, подвалов, лифтов) — прямая обязанность собственников помещений дома. Она закреплена в Жилищном кодексе России: статья 210 ГК РФ; статья 249 ГК РФ; статья 158. Поэтому плата за отопление в любом случае начисляться будет.
«У меня очень большая плата за ОДН. В соседнем доме, примерно такой же пятиэтажке, плата за ОДН на электричество, тепло и горячую воду гораздо ниже. Откуда такие начисления?»
Точные расчеты платы за свет, влажную уборку и отопление в подъезде, освещение двора, а летом за полив цветочных клумб может предоставить обслуживающая организация. Запросить такую информацию в УК можно как лично, так и через старшего по дому.
На начисления за освещение мест общего пользования может влиять наличие датчиков движения и энергосберегающих ламп, а плата за отопление в подъезде будет зависеть от состояния теплового контура в доме. Поэтому если в сопоставимых по площади домах значительно отличается плата на содержание общедомового имущества, необходимо понять, каких ресурсов для содержания одного из домов потребовалось больше, и почему.
Проанализировать потребление электричества, тепла или воды можно на основе данных от управляющих компаний. Если УК не готова раскрывать свои расчеты (к сожалению, такое тоже случается), тогда к вопросу можно подключить контролирующие органы, например, Минстрой региона.
