Как отказаться от земельного участка? Как оформить садовый участк для продажи, если из документов есть только членская книжка? Если документы на квартиру сделаны давно, надо ли заказывать новые? Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.
— У меня право собственности возникло на основании договора приватизации заключенного еще в 1993 году, также имеется технический паспорт на квартиру выданный БТИ в 2008 году, будет ли данный технический паспорт являться основанием для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или мне необходимо заказывать новый технический план на квартиру (который очень дорого стоит)?
— Согласно статье 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных в части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании поименованных в данной части документов, в том числе:
- имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 и представленный заявителем, является основанием для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, и предоставлять новый технический план в этом случае не надо.
— Не имею возможности и желания платить за землю, которой не пользуюсь. Могу ли как-то отказаться от земельного участка?
— Вам необходимо прийти в любой офис МФЦ , либо воспользоваться электронными услугами Росреестра и подать заявление о прекращении права ввиду отказа от собственности. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство на право собственности на землю и т.д) документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если же право на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, то документы представлять не нужно. Росреестр сделает запись об отказе в ЕГРН, право собственности в этом случае по закону переходит в муниципальную собственность, где находится данный земельный участок. Процедура бесплатна. Оформляется за 9 рабочих дней. По документам, поданным в электронном виде, срок оформления — 5 рабочих дней.
— Как оформить садовый земельный участок для продажи, если из документов только членская книжка?
— Для оформления права на свой участок члену садоводческого товарищества необходимо обратиться в орган местного самоуправления (городскую или сельскую администрацию) с соответствующим заявлением, к которому прилагается протокол (или выписка из протокола) общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения. Также необходимо заказать кадастровые работы — межевание, получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо схему уточнения границ земельного участка (у организаций, оказывающих геодезические услуги населению) и установить адрес земельного участка.
После этого орган местного самоуправления издаст соответствующий акт о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, который будет являться основанием для регистрации права.
