Не так давно «Пульс Хакасии» сообщал о том, как судебные приставы обязали застройщика устранить дефекты в новостройке. В Черногорске дольщик получил квартиру в новостройке с трещинами на стяжке пола.
Столкнувшись с такой ситуацией, мужчина обратился в городской суд с требованиями устранить строительные недостатки и выплатить компенсацию за моральный вред. Суд удовлетворил требования дольщика, обязав застройщика устранить недостатки и выплатить компенсацию.
Возникает закономерный вопрос о том, можно ли, не прибегая к суду, привлечь застройщика к ответственности в подобных случаях.
Во-первых, если собственник обнаружил в квартире какие-либо дефекты после ее сдачи, он вправе предложить застройщику провести совместное исследование дефектов на предмет их происхождения. В этом случае стороны также вправе привлечь эксперта, распределив расходы на него поровну или возложив их только на застройщика.
Во-вторых, необходимо обратиться с обращением в саморегулируемую организацию, в которой состоит застройщик, с целью подачи жалобы на действия или бездействие застройщика.
К сожалению, если застройщик не реагирует на предложения собственника о совместном исследовании или отказывается устранять дефекты, дольщику остается лишь подавать иск в суд. Однако до подачи иска дольщику следует направить застройщику письменное обращение с требованием о проведении ремонтных работ. В этом обращении необходимо четко указать на выявленные недостатки и потребовать их устранения в разумные сроки. Важно сохранить все доказательства (фото трещин, переписка с застройщиком и т. д.), которые могут понадобиться в будущем.
В-третьих, рекомендуется обратиться в государственные органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратура. Эти органы могут провести проверку и обязать застройщика устранить недостатки.
В любом случае, важно действовать оперативно и не оставлять дефекты без внимания, так как это может привести к более серьезным проблемам в будущем.
Правозащитник Иван Васильев
Больше юридических советов и историй читайте в рубрике Право и жизнь.
