Вы знаете, что вместо раздела помещения на два и более новых, можно временно выделить его часть? Это проще, быстрее и дешевле, ведь не придется оформлять проект перепланировки, получать разрешение на строительные работы. Более того, далеко не всегда есть техническая возможность раздела. Поэтому важно определить цели, по которым вы хотите разделить объект.
Варианты раздела помещения
В юридическом смысле, вариант раздела только один. Вы заказываете строительные работы, после которых помещение перестанет существовать. Вместо него появится два (и иногда и больше) новых помещения. Схема действий такова:
- решение принимают все собственники (обязательно письменно);
- на строительные работы нужен проект перепланировки;
- если помещение расположено в МКД, и придется делать отдельный выход из новых помещений, нужно пройти согласования;
- далее выполняются сами работы на объекте (строго по проекту);
- после завершения вы оформляете приемочный акт и заказываете технический план.
Чтобы после раздела появились два новых полноценных помещений, у них должны быть признаки объекта недвижимости – обособленность и изолированность. Они подразумевают наличие постоянных ограждающих конструкций, отдельного выхода. Если внутри помещения меняется планировка и появляется смежная (проходная) комната, то это не является разделом.
Иногда разделом именуют и временное выделение части помещения. Но это вовсе не так:
- при выделении части не нужно ограждать ее капитальными конструкциями и обустраивать выход (достаточно размещения перегородок, иных ограждений);
- выделенную часть можно образовать без перепланировки и текущего ремонта (в договоре и на техплане будут отражены условные границы);
- часть помещения можно сдавать в аренду даже с минимальной площадью.
Нет никаких ограничений – в одном большом помещении вы можете выделить несколько частей, если это позволяет площадь. Каждую из них сдавайте в аренду (это часто интересует малый бизнес). Согласование в государственных органах для указанных действий не требуется.
Кроме раздела есть еще выдел помещений. В этом случае меняется исходный объект (объем, площади, конфигурация и т.д.). По итогам работ появляется еще одно или несколько помещений. Данные действия тоже являются перепланировкой, а значит, вам нужен проект.
Новые помещения после раздела или временную часть нужно поставить на учет в Росреестр. Для этого вы заказываете кадастровые работы и получаете техплан. Далее информация из документа переносится в ЕГРН. У новых помещений после раздела появятся постоянные кадастровые номера. У части объекта будет временный кадастровый номер, пока не истечет срок аренды.
Заказывайте документы для раздела или выделения части помещения в компании «Смарт Вэй»! Наши контакты: телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.