Росреестр разработал законопроект, обязывающий собственников земельных участков, включая садоводов и огородников, начать их использование в течение трёх лет. Инициатива получила одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности.
Как сообщили в Росреестре Хакасии, законопроект предусматривает, что под освоением земельного участка понимаются мероприятия, требуемые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень этих мероприятий будет установлен правительством.
Проект закона также направлен на решение проблемы заброшенных земельных участков в садоводствах и населённых пунктах. Заброшенные участки зарастают сорняками, затрудняют деятельность садоводческих и огороднических товариществ, создают риск возгорания и затрудняют соседские участки.
Как пояснила руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова, задача новой нормы заключается не в наказании собственников или изъятии их участков, а в стимуляции к их освоению. Например, для участков на земле с разрешённым использованием для садоводства и огородничества (например, в СНТ), собственникам даётся три года на выполнение необходимых работ: установка забора, очистка от мусора, выравнивание рельефа и т.д. Анисимова отметила, что заросшие участки создают серьёзные проблемы для ведения хозяйства, приводят к возгораниям, которые могут перекинуться на соседние участки.
Председатель СНТ «Подсинее» Степан Шандро также отметил, что в их товариществе около двух тысяч заброшенных участков, и меры воздействия на собственников таких участков ограничены. Нововведения предполагают, что владельцы должны будут освоить участки в течение трёх лет, после чего инспекторы Росреестра смогут проверять их.
Для собственников участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) тоже подготовлены изменения. Правительство РФ предлагает установить, что помимо трёхлетнего срока на освоение участка, человеку даётся ещё пять лет на строительство объекта и регистрацию прав на него. Министр имущественных и земельных отношений Хакасии Дмитрий Панарин отметил, что восемь лет — достаточный срок для подготовки и строительства жилого дома. После этого периода надзорные органы смогут проверить участок на предмет его освоения.
Выявление нарушений, связанных с использованием участков, будет осуществляться Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля и органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. Правообладателям, не соблюдающим требования, будет выдано предписание об устранении нарушений. При этом собственники могут представить документы, подтверждающие обстоятельства, которые помешали выполнить обязательства, например, из-за болезни или длительной командировки. Также они могут направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения или передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам.
Согласно нововведениям, участки, приобретённые после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. Для участков, которые уже в собственности, срок исчисляется также с 1 марта 2025 года.
