Когда дело доходит до покупки дачного участка, многих потенциальных покупателей интересует, почему же цена по «садовой книжке» оказывается ниже, чем ожидалось. Разберемся в причинах такой экономии. Скорее всего, дело в том, что участок не прошел процедуру оформления в собственность и не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Перед заключением сделки обязательно запросите у продавца документы, подтверждающие его права на участок и строения, или же свежую выписку из ЕГРН. Если у продавца нет необходимых документов, но вам все же хочется приобрести участок, стоит пройти процедуру вступления в члены садового некоммерческого товарищества (СНТ) и узнать у председателя СНТ всю историю использования участка, включая наличие возможных задолженностей. После этого можно обратиться за предоставлением земельного участка в органы местного самоуправления и, получив акт, зарегистрировать собственность в рамках «дачной амнистии».
Если же вы намерены купить землю под строительство дома, не лишним будет проверить, не находится ли участок в зоне подтопления. Информацию об этом можно получить, заказав выписку из ЕГРН на официальных ресурсах или воспользовавшись Публичной кадастровой картой. На карте для обозначения зон с особыми условиями использования используется зеленый цвет, а детальные сведения по каждой зоне доступны через инструмент «ЗОУИТ». Важно помнить, что строительство на участке, попавшем в зону риска, может быть запрещено без наличия соответствующих защитных мероприятий.
При оформлении земельного участка в собственность в МФЦ может возникнуть вопрос о предоставлении номера СНИЛС. Этот номер необходим для корректного отображения ваших объектов недвижимости в ЕГРН, что позволит в дальнейшем избежать путаницы с имуществом других лиц с похожими персональными данными. Поэтому актуализация информации о СНИЛС является важным шагом в поддержании актуальности данных в государственных реестрах.
А что если возникает необходимость отказаться от права собственности на дачный участок? Закон допускает такую возможность. В таких случаях следует обратиться в МФЦ с заявлением об отказе от права собственности, чтобы оформить этот процесс официально.
Пресс-служба Росреестра по Республике Хакасия напоминает о необходимости внимательно подходить к процедуре покупки недвижимости и призывает граждан всегда оперировать актуальными и официальными данными реестра для защиты своих прав.
