В 2019 году вступил в силу Федеральный закон, который ощутимо меняет жизнь дачников, в том числе в Хакасии. Специалисты Росреестра встречаются с садоводами Хакасии, чтобы разъяснить положения нового Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Уже проведен семинар для саяногорских садоводов. 5 марта планируется встреча в Абакане, 13 марта – в Черногорске.
Понятия «дача», «дачный участок», «жилое строение» ушли из юридического оборота, на смену им пришли «садовый» и «огородный» участки, появилось новое понятие – «садовый дом». Поменялись не только названия, но и возможности размещения на садовых и огородных участках жилых и нежилых домов.
В частности, теперь законодатель четко прописал, что на садовом участке возможно размещение садовых домов (постройка сезонного пребывания), жилых домов, хозпостроек (в том числе бань) и гаражей. Причем жилой дом здесь можно возводить только при условии согласования с муниципалитетом, на территории которого находится садовый участок. Если градостроительным регламентом предусмотрено строительство жилых объектов в данной территориальной зоне, то строить можно. В противном случае жилой дом будет считаться самостроем и подлежать сносу, а его хозяин будет оштрафован.
На огородном участке можно возводить только хозяйственные постройки – для хранения инвентаря и овощей, так как огородный участок предусматривает лишь выращивание овощных и плодовых культур, а наличие домиков, даже временного пребывания, здесь не предусмотрено.
При этом те дачники Хакасии, которые зарегистрировали права на дачные участки и дома на них как на жилые, до вступления Федерального закона № 217-ФЗ, то есть до 1 января 2019 года, могут внести изменения в части наименования – на жилой дом.
В частности, виды разрешенного использования земельных участков: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», содержащиеся в Едином госреестре недвижимости, или указанные в правоустанавливающих документах землевладельцев, в том числе нашей республики, считаются равнозначными, приравниваются к «садовым». Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. То есть в них можно прописываться, покупать их на средства маткапитала, т.д.
Еще одно важное нововведение, прописанное законом, – до 1 марта текущего года дачник мог построить/реконструировать садовый или жилой дом (на садовом участке) без уведомления об этом соответствующего муниципалитета. С 1 же марта уведомление о строительстве или реконструкции объектов становится обязательным.
В случае, если постройка объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для садоводства или под ИЖС одобрена муниципалитетом, соответствует градостроительному регламенту и существующим техническим и санитарным нормам, гражданам не нужно будет самим подавать заявление и документы в Росреестр. Это сделает за них соответствующий орган местного самоуправления. Законом установлена обязанность муниципалитетов подавать все документы в Росреестр на постановку на кадучет и регистрацию права за граждан в порядке электронного межведомственного взаимодействия.
