Прежде всего невыгодно досрочно гасить ипотеку, если вы взяли кредит под низкий процент, например, по программе льготной или семейной ипотеки по ставке 6,5 % или, тем более, в случаях, когда девелопер дополнительно субсидировал снижение данной ставки до 2-3% годовых — при этом у вас длительный срок кредитования. Об этом рассказал агентству “Прайм” профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
“Даже сейчас, при достаточно низких ставках дохода по банковским депозитам и другим финансовым инструментам, есть варианты вложения средств под больший процент, чем процент по ипотечному кредиту. А ведь уже в ближайшее время, из-за повышения ЦБ в июле этого года ключевой ставки до тех же 6,5 %, ставки по депозитам могут только вырасти, в отличие от процента по ипотеке, который, как правило, фиксирован на весь срок”, — пояснил эксперт.
Также весьма распространенной ситуацией является сдача ипотечной квартиры в аренду, по ставке, равной или превышающей ежемесячный платеж банку. В этом случае заемщик, по сути, имеет “бесплатную ипотеку”, отметил Кулаков.
И, наконец, еще одна ситуация, при которой гасить досрочно ипотеку невыгодно – “с обратной аргументацией”. Речь идет о штрафных санкциях в некоторых банках за погашение ипотеки раньше определенного периода, заключил эксперт.
